Земельный рынок в мире

В большинстве стран мира существует оборот сельхозугодий, но общество и власти строго регулируют их использование. Нормативные акты предусматривают, кому может быть продана земля, в каком объёме и в каких целях. Земельные вопросы разрешаются как на уровне государства, так и муниципия.

Структуры местной публичной администрации имеют право разрешать создание и управление фермерским хозяйством только с учётом уровня профессиональной подготовки предпринимателя. Во Франции аттестацию проводят департаментские комиссии аграрных структур. В Дании этим делом занимаются муниципальные аграрные комиссии. Право заниматься фермерской деятельностью предоставляется не только собственно фермерам, но и арендаторам с условием, что у них имеется не менее чем 3-5-летний профессиональный опыт в этой области и соответствующий диплом. Государство контролирует эффективность использования земли в строгом соответствии с её предназначением.

На Западе нет совершенно свободного земельного рынка. Для продажи земельных участков необходимо разрешение местных властей. Им, в свою очередь, принадлежит право вето. В некоторых странах, если у администрации есть право вето, она обязана приобрести землю, выставленную на продажу, выплачивая продавцу согласно рыночным ценам. Затем эту землю можно перепродать или сдать в аренду. Есть даже некоторые посреднические организации, которые занимаются контролем этих продаж. Обычно местная публичная администрация имеет приоритет в покупке земли.

В Венгрии и Турции собственник может иметь до 300 гектаров земли. В Германии частная собственность земли может составлять не более 100 гектаров, из которых владелец может продать только 1 гектар без согласия местной администрации. В Болгарии одна семья имеет право купить только 30 гектаров земли. В Румынии семья может получить бесплатно до 10 гектаров и купить 90 гектаров. Примерно те же ограничения действуют в большинстве стран.

Франция в этом отношении является исключением. Здесь можно купить неограниченный объем земли, но и здесь действуют определенные ограничения. Купить землю можно только с разрешения специалистов, которые проверяют, есть ли у покупателя не менее 15-летний опыт работы в области сельского хозяйства.

Категорично запрещается покупать землю иностранным гражданам в Китае, Израиле, Эстонии, Румынии, Беларуси, Албании, Таиланде, Индонезии. Продавать иностранным гражданам сельхозугодия запрещается и в Турции, Венгрии, в некоторых провинциях Канады, в нескольких штатах США, в Марокко, Литве и Латвии.

Законодательство некоторых стран запрещает иностранным физическим и юридическим лицам покупать землю без государственной лицензии. Если среди учредителей какой-нибудь фирмы в Исландии, Швейцарии и Норвегии есть хотя бы один иностранный гражданин, у этой фирмы есть все шансы считаться иностранной. В Южной Корее считается иностранным юридическим лицом фирма, у которой более 50 процентов иностранного капитала. В Финляндии этот процент составляет 49, в Мальте – 25, в Исландии – 20, в США – 10. В России иностранной считается фирма, которая была зарегистрирована за пределами Российской Федерации.

Аренда, как и продажа земли, является земельной процедурой, тщательно регулируемой во всем мире. В большинстве странах Евросоюза установлен минимальный срок для аренды: в Италии – 15 лет, в Голландии – 12, Бельгии и Франции – 9, в Испании – 6, в Греции – 4. В некоторых странах действуют ограничения размера арендуемой земли. В Голландии, например, она не должна превышать 45 гектаров.
meridian.in.ua