Московские цены на недвижимость не догнать

Хотя жилье в российской столице подешевело сильнее, чем во многих иностранных городах, здравый смысл пока недостижим
Средняя стоимость единицы жилья
$, тысяч

До кризиса зарубежная недвижимость была заметно дешевле московской. Изменилась ли ситуация теперь, когда цены в российской столице ощутимо упали? Принципиально – нет, хотя во многих популярных среди россиян странах недвижимость подешевела не столь значительно, а то и слегка подорожала. По цене одной московской «двушки» и сейчас можно купить три примерно таких же где нибудь в Берлине – и жить там, получая постоянный доход .
По данным компании «Финэкспертиза», московская недвижимость за последний год подешевела на 19,3% – многие другие российские города-миллионники, например, Пермь, Челябинск, Новосибирск, Уфа, которые до кризиса пережили ипотечный бум, столкнулись с гораздо более значительным снижением цен. В Москве падение было близким к среднему по России, рассчитанному агентством Doki по 14 городам (минус 16,8%). Но сильнее обрушились цены разве что в Эмиратах, Болгарии, Сингапуре. В той же Германии недвижимость подешевела в среднем на 4%. А в некоторых европейских странах – например, в Норвегии, Швейцарии – отмечался даже рост.
Но разрыв между московскими ценами и здравым смыслом, созданный, пока на нашем рынке надувался пузырь, не удалось свести к нулю. В Париже за последние полгода цены на недвижимость подскочили на 7%, говорит директор департамента зарубежной недвижимости компании Paul's Yard Элла Братилова. Но квартира на Елисейских полях площадью примерно 80 кв. м сейчас стоит примерно 800 000 евро. В Москве же цена на подобное предложение будет начинаться от 1 млн евро .
При этом большинство иностранных объектов можно купить в кредит или в рассрочку. Правда, рассрочка долгой не будет – ее предоставят максимум на год. А вот с кредитами все гораздо интереснее. Ипотечная ставка в развитых западноевропейских странах составит 3 – 5% годовых при первоначальном взносе в 30 – 50%, а качество объекта будет гарантированно высоким, говорит генеральный директор компании «Миэль DPM» Наталья Завалишина. Большинство продавцов обещают практическую помощь в получении ипотечных кредитов иностранным покупателям. При этом они не забывают о своем интересе – но условия все равно кажутся льготными привыкшему к российским двузначным ставкам инвестору. Да и взять в Москве целевой кредит на покупку зарубежного объекта всё равно не получится. Покупатель может рассчитывать только на ломбардную схему, объясняет Александр Афанасьев, руководитель отдела по развитию бизнеса банка DeltaCredit.
Генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров уверен, что цены в Москве такие высокие из-за реального дефицита предложения. И советует не забывать о разнице в законодательстве и размерах налогов для резидентов и нерезидентов. Но на поверку заграничные условия оказываются не такими уж тяжелыми, а дефицита качественной недвижимости за границей, видимо, нет – и состоятельные русские делают выбор в пользу иностранных объектов. Если в мировых финансовых центрах цена квадратного метра вполне на уровне московской «элитки» (Лондон – 28 000 евро, Манхэттен – 16 500 евро, Париж – 16 000 евро, Токио – 15 850 евро, Гонконг – 15 750 евро), то на курортах все гораздо доступнее – и отлично, если у покупателя есть возможность работать удаленно .
Самая популярная страна среди российских покупателей недвижимости сейчас – Болгария. В агентстве недвижимости Doki на ее долю приходится 25% обращений от клиентов. По словам руководителя департамента зарубежной недвижимости Doki Елены Укашковой, болгарские цены упали в этом году на 26% , оценка GED Analytics чуть консервативнее – минус 21%. Квартиры на море продаются и за 15 000 евро. А когда цены отличаются от привычных, российских на порядок, только острая необходимость каждый день ходить в офис именно в Москве или, скажем, в Перми, способна удержать соотечественника от переезда на теплое море. А уж причины не купить там «дачу» и вовсе трудно придумать.

Изменение цен на жилье
за I полугодие 2009 года

Норвегия 9,60%
Израиль 7,70%
Франция 2,80%
Китай (Шанхай) 2,10%
Австралия (8 городов) 1,90%
Новая Зеландия 1,70%
Индонезия 1,40%
Португалия 1,40%
Швейцария 1,00%
Тайланд -0,30%
Филиппины -0,70%
ЮАР -1,30%
Великобритания (Индекс Nationwide) -1,70%
Канада -2,70%
Нидерланды -3,20%
Германия -4,40%
Испания -4,90%
США (Индекс Case-Shiller) -5,60%
Ирландия -7,00%
Дания -7,00%
Япония (Токио) -7,30%
Исландия -16,8%
Россия (14 городов) -16,8%
Сингапур -18,10%
Украина (Киев) -20,90%
Болгария -20,90%
ОАЭ (Дубай) -46,20%
Латвия (Рига) -47,70%

ИСТОЧНИК: GLOBAL PROPERTY GUIDE И GED ANALYTICS, РАСЧЕТЫ GED ANALYTICS И АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ DOKI
slon.ru