Квартира в Дубае - уже не такая "горячая" недвижимость

Последние несколько лет рынок дубайской недвижимости считался одним из самых "горячих" на планете. Соотношение цена-качество, мягкий климат и высокий уровень безопасности привлеки в этот арабский эмират сотни тысяч иностранных покупателей квартир и домов, что подстегивало инвесторов и девелоперов. Но, похоже, сказка заканчивается.

Финансовый кризис пришел и в Дубай. С одной стороны, в это трудно поверить, ведь основные средства эмирата добываются не из банков. Они принадлежат правящей фамилии и хранятся в государственных инвестфондах.

Доходы от нефти в Дубае незначительны. Энергичный правитель этого второго по величине эмирата из семи, входящих в ОАЭ, шейх Мухаммед бин Рашид аль-Мактум отдал предпочтение диверсифицированной экономике, сделав особый упор в отрасль недвижимости. И до последнего времени эта политика себя оправдывала, только в прошлом году прибыль по инвестициям в недвижимость эмирата составила 80%.

Летом этого года Morgan Stanley выпустил аналитическую записку, в которой предсказал, что цены на недвижимость в Дубае упадут на 10%. Это объяснялось очень просто - для новой волны объектов недвижимости могло не найтись достаточного количества покупателей. Но для общества, привыкшего к высоким доходам, это стало шоком.

Репортаж совпал по времени с решением спекулятивных инвесторов вывести те средства из ОАЭ, которые ставились на взлет местных валют против слабеющего доллара. Но «зеленый» укрепился, и это привело к сокращению объема наличных, курсирующих в Персидском заливе.

А тут еще грянуло расследование деятельности банка Dubai Islamic Bank, а также других ипотечных компаний и девелоперов. Шейх Мухаммед начал кампанию по борьбе с коррупцией, заявив, что не потерпит "нелегальных доходов". И хотя местные девелоперы по-прежнему пытаются удивить мир своими смелыми планами, включающими постройку самого высокого небоскреба на планете и создание курорта "Пальма Джумейра" стоимостью $95 млрд, рынки реагируют на эти прожекты сдержанно. С начала года фондовая биржа Дубая потеряла 48%.

Эмират не ждет судьба Исландии. Государство контролирует крупнейших девелоперов, оно может регулировать спрос и предложение на рынке, предоставляя землю под строительство. Средние доходы от сдаваемой в аренду недвижимости остаются на высоком уровне, так как спрос на нее сохраняется. Деловые люди по-прежнему любят приезжать в Дубай. Однако, ряд небольших девелоперов может прекратить свое существование, а прежние высокие доходы будут постепенно сокращаться.

По информации Economist.